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토지시장분석

  • 시장분석

토지시장분석

12년 토지시장분석(주요내용)
'12년 토지시장분석(주요내용)
  1. 가. 지가변동률
    • - '12년도 전국평균지가는 전년대비 0.96% 상승
    • - 최근 10년간('03~12') 전국 평균지기는 2.56%의 상승. '05년 및 '06년에 각각 4.99% 및 5.62%의 높은 상승률을 보였으나, '08년 이후는 약 ±1% 수준의 안정세 유지
      최근 10년간 평균정보
      구분 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '10년간 평균
      전국 3.43 3.86 4.99 5.62 3.89 -0.32 0.96 1.05 1.17 0.96 2.56
    • - 지역별로 중앙행정기관 이전으로 세종시(5.98%)가 가장 많이 올랐으며, 보금자리주택ㆍ혁신도시 사업으로 하남(3.41%)과 대구 동구(2.61%)가 그 뒤를 이음
    • - 지목별로는 전(1.66%)ㆍ답(1.45%)의 농지와 공장용지(1.30%)가 상대적으로 높은 상승
    • - 용도지역별로는 계획관리지역(1.74%)ㆍ녹지지역(1.30%)ㆍ공업지역(1.09%)이 상대적으로 높은 상승
  2. 나. 표준지공시지가 변동률
    • - '12.1.1 기준 총가액으로 '11.1.1일 대비 전국 평균 3.14% 상승
    • - 최근 3년간 약 2~3% 내외의 비교적 안정세 유지
    '07~'12년도 표준지공시지가 변동률
    구분 '07 '08 '09 '10 '11 '12
    변동률(%) 12.40 9.63 -1.42 2.51 1.98 3.14
  3. 다. 토지거래량
    • - '12년도 전국 토지거래량은 2,045천 필지, 1,824백만㎡
    • - '11년도 대비 필지수 및 면적 기준으로 -18.0% 및 -16.6% 크게 감소
13년 토지시장분석(주요내용)
'13년 토지시장분석(주요내용)
  1. 가. 지가변동률
    • - '13년 전국 평균지가는 전년 대비 1.14% 상승
    • - 최근 10년간('04~'13) 전국 평균지가는 2.33%의 상승. '08년 이후 약 ±1% 수준의 안정세 지속
      최근 10년간 지가변동률 평균정보
      구분 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 10년간 평균
      전국 3.86 4.99 5.62 3.89 -0.32 0.96 1.05 1.17 0.96 1.14 2.33
    • - 지역별로 세종시를 제외한 16개 시ㆍ도 중 대구(1.68%)과 부산(1.57%)이 가장 높았으며 세종시(중앙행정기관 이전)과 하남시(보금자리 등)는 '12년에 이어 연속 1ㆍ2위를 기록
    • - 지목별로는 공장용지 (1.22%), 전(1.12%) 및 상업용대지(1.07%)순으로 상승
    • - 용도지역별로는 계획관리지역(1.58%)ㆍ주거지역(1.20%)ㆍ상업지역(1.17%)이 상대적으로 높은 상승률을 나타냄
  2. 나. 표준지공시지가 변동률
    • - '13.1.1일 기준 총가액으로 '12.1.1일 대비 전국 평균 2.70% 상승
    • - '09년 이후 완만한 토지가격 상승세(연 2~3% 수준) 지속
      표준지공시지가 변동률
      구분 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13
      변동률(%) 17.9 12.4 9.6 -1.4 2.5 2.0 3.1 2.7
  3. 다. 토지거래량
    • - '13년 전국의 토지거래량은 총 2,242천 필지, 1,827백만 ㎡
    • - '12년 (2,045천 필지, 1,824백만㎡)에 비하여 소폭 증가하였음
14년 토지시장분석(주요내용)
'14년 토지시장분석(주요내용)
  1. 가. 지가변동률
    • - '14년 전국 평균지가는 전년대비 1.96% 상승
    • - 최근 10년간('05~'14) 전국 평균지가는 연 2.14%의 상승. '08년 이후 약 ±1% 수준의 안정세 유지
      최근 10년간 지가변동률 평균정보
      구분 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 10년간 평균
      전국 4.99 5.62 3.89 -0.32 0.96 1.05 1.17 0.96 1.14 1.96 2.14
    • - 지역별로 세종시(4.53%)를 제외한 16개 시·도 중 제주(3.73%)와 대구(3.15%)가 가장 높았으며 시군구별로는 대구 달성군이 대구테크노폴리스 개발 등으로 가장 크게 상승
    • - 지목별로는 주거용대지(2.03%), 상업용대지(1.88%), 공장용지(1.77%) 순으로 상승
    • - 용도지역별로는 주거지역(2.40%), 계획관리지역(2.07%), 공업지역(1.87%) 순으로 상승
  2. 나. 표준지공시지가 변동률
    • - '14.1.1일 기준 총가액으로 '13.1.1일 대비 전국 평균 3.64% 상승
    • - '09년 이후 완만한 토지가격 상승세(연 2~3% 수준)가 지속
      표준지공시지가 변동률
      구분 '09 '10 '11 '12 '13 '14
      변동률(%) -1.4 2.5 2.0 3.1 2.7 3.64
  3. 다. 토지거래량
    • - '14년 전국의 토지거래량은 총 2,644천 필지, 1,969백만㎡로 '06년 이후 최대 거래량 기록
15년 토지시장분석(주요내용)
'15년 토지시장분석(주요내용)
  1. 가. 지가변동률
    • - '15년 전국평균지가는 전년대비 2.4% 상승
    • - '08년 금융위기 이후 가장 높은 수준으로 '10년11월부터 62개월 연속 상승
      `06~15년도 지가변동률
      구분 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15
      전국(%) 5.62 3.89 -0.32 0.96 1.05 1.17 0.96 1.14 1.96 2.40
    • - 제주(7.57%)가 전국 최고 상승률을 보였으며 세종(4.57%)·대구(4.06%) 등 11개 시도가 전국 평균을 상회, 충남(1.51%), 경기(1.73%), 충북(1.90%) 등 6개 시도가 전국 평균을 하회
    • - 모든 지목별 지가가 상승하였으며 주거용(2.68%), 전(2.38%), 기타(2.31%), 상업용(2.28%) 순으로 상승폭이 두드러짐
    • - 모든 용도지역의 지가가 상승하는 가운데, 주거지역(2.74%), 계획관리지역(2.39%), 공업지역(2.11%) 순으로 상승
  2. 나. 표준지공시지가 변동률
    • - '15.1.1일 기준 총가액으로 전년 대비 전국 평균 4.14% 상승
    • - 금융위기에 따른 '09년 하락세 이후 토지가격 상승세가 지속되고 있음
      표준지공시지가 변동률
      구분 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15
      전국 변동률(%) -1.4 2.5 2.0 3.1 2.7 3.64 4.14
  3. 다. 토지거래량
    • - '15년 전국의 토지거래량은 총 3,087천 필지, 2,181백만㎡로서 '14년(2,644천 필지, 1,969백만㎡) 대비 필지수 16.8% 및 면적 10.8% 증가하여 '06년 이후 최대 거래량 기록

      (단위 : 천필지, 백만㎡)

      `06~15년도 지가변동률
      구분 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15
      필지수(증감률) 2,643 2,244(-15.1%) 2,289(2.0%) 2,231(-2.5%) 2,071(-7.2%) 2,329(12.5%) 2,045(-12.2%) 2,242(9.6%) 2,644(17.9%) 3,087(16.8%)
      면적(증감률) 3,334 2,566(-23.0%) 2,312(-9.9%) 2,259(-2.3%) 1,972(-12.7%) 1,971(-0.1%) 1,824(-7.5%) 1,827(0.2%) 1,969(7.8%) 2,181(10.8%)
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